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定点议价采购公告
**********采用定点采购议价方式实施本次采购。
（*）项目名称：**********物业管理服务定点采购
（*）项目编号：****-****-*******
（*）预算金额：***,***.**
（*）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 广州市黄埔区实验小学2024年 物业管理服务采购需求 最高预算：人民币30.6万元 资格要求： 1 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。 2 中中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 招标范围 1 采购内容 确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 2 政策要求 中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； 中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 3 服务期 合同签订后12个月。 （一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目包含广州市黄埔区实验小学。管理服务内容包括：卫生清洁服务、设备维护，水电服务、绿化养护服务等。 （二）〈物业概况〉 一、项目概况 广州市黄埔区实验小学 地址：广州市黄埔区香秀二街16号 建筑面积： 18715 平方米 二、服务内容 1.净化保洁的服务内容及要求 (1)日常清洁、保洁范围 ①负责学校红线范围内所有室外运动场地、校道（路）、绿地等公共场地及设施的清洁和日常保洁。 ②行政楼各行政办公室、教学楼各年级组办公室、各功能室办公室及体育馆的室内清洁。 ③会议室、接待室、资料室、阅览室、阳台、天台等场所的清洁和日常保洁。 ④学校所有的卫生间、楼道、走廊等公共部位的清洁和日常保洁。 ⑥收集学校所有的垃圾并清运至配套的垃圾转运站（箱）。 (2)清洁工作质量标准 ①环境卫生管理制度完善并落实，校园环境卫生达广州市“创卫”要求。有完整工作质量考核记录。 ②清洁工态度热情，语言文明，服装整齐。 ③环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁。 ④为防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。 ⑤定时巡视，清洁各楼层公共洗手间（宿舍除外），保持洗手间清洁、干燥、无异味。 ⑥每日对校内的各个垃圾桶的垃圾（食堂垃圾除外）清运到校内中转站。 ⑦每日清扫校道地面，上、下午各一次，随脏随扫。 ⑧每日上午湿拖走廊、楼梯地面，随脏随拖。 ⑨每天清倒垃圾桶内的垃圾，装满随时清理。 ⑩每天清倒洗手间内垃圾，装满随时清理。 ⑪每天早上抹行政办公楼和教师办公室的办公桌、椅、文件柜、空调、饮水机、电脑、电话、沙发、茶机、书架等一次，随脏随擦。 ⑫每周擦行政办公楼室内门窗、玻璃、宣传栏至少一次，随脏随擦。 ⑬每周日清洗学校校门广场及室外球场，随脏随扫。 ⑭消防栓、消防箱等消防用具每两天抹擦一次。 ⑮每周清扫蜘蛛网一次。 ⑯公共卫生间（学生宿舍及食堂除外）洗手盆、厕池、尿池每天刷一次，洗手间每节上课后检查，进行基础保洁，镜面用水刮刮干净，地面每天消毒一次。（疫情期间按照防疫消毒指引执行） ⑰所有垃圾桶要求每周清洗一次，随脏随洗。 ⑱化粪池每半年清理一次（费用由学校出）。 ⑲及时清除公共楼梯、走廊、广场、道路的杂物。 ⑳协助学校会场布置，校内财产搬运及清洗标语布。 学校如有贵宾或外宾参观，可根据学校要求进行突击性服务。 如大楼遇火警、水喉爆裂等特别情况，可组织突击小组搞好特殊清洁工作。 如遇强台风暴雨袭击，有堵塞或去水不畅通，及时处理，务求做到排水畅通，排除水浸现象出现，并做好风后清洁工作。 质量要求细节： A.运动区、学校广场、停车场和公共校道等外围清洁要求 1)所管辖区域地面和道路无严重积水、无垃圾、杂物和污迹。 2)绿化带内无垃圾杂物，保持整体干净。 3)室外沟渠定期清理，无垃圾及杂物。 4)大门口无垃圾、杂物等。 B.体育馆、图书馆清洁要求 1)地面无污迹，无闲散垃圾、杂物。 2)天花板无明显积尘、无明显蜘蛛网。 3)门窗及玻璃目视干净、无污渍。 4)垃圾桶外表干净、无明显积垢、污迹。 5)楼梯及扶手目视无明显污迹。 6)消防箱等设备外表无灰尘及污迹。 C.卫生间清洁要求 1)地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水。 2)大小便池无蝇蛆，无明显污垢，无严重异味。 3)洗手盆等设备无明显锈迹。 4)要求每天清洗卫生间2次以上，同时，要求课间做好保洁工作。 D.办公室清洁要求 1)地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物。 2)天花板无明显积尘、无明显蜘蛛网。 3)及时收集各科室内垃圾，要求日产日清。 4)楼梯及扶手目视无明显污迹。 5)垃圾桶外表干净、无积垢、污迹。 6)室内地面无明显污迹、窗户定时清洁。 E.露天部分清洁要求 1)地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹。 2)门岗、道闸无明显尘迹、污渍、无垃圾杂物。 3)室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物。 4)绿化带无杂物及枯枝叶。 5)灯饰、栏杆、指示牌无污渍、水迹及明显灰尘。 6)水道、水面无明显漂浮物。 7)垃圾房垃圾清运及时，物品摆放整齐。 8)垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满。 9)阴沟、沙井、无明显杂物、天台无杂物。 10)房屋立面、道路整洁，无堆放杂物现象。 F.垃圾清运要求 1)垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理两次，垃圾不在筒箱内过夜。 2)垃圾中转站工具摆放整齐，垃圾存量不超过三分之二且做到日产日清，定期清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞。 3)垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。 (3)根据学校的实际情况，按不同范围的保洁需求制定公共场地、道路、楼宇等的日常清洁、保洁服务计划，同时承接重要接待、会议的全面清洁工作，以营造一个整洁、美观、舒适的办公环境。 (4)实行清洁卫生责任制，专职清洁人员明确责任范围，实行标准化清洁保洁。通过制定岗位责任制，使任务、区域责任到人，通过加强检查、监督等措施，切实落实卫生清洁，厕所要求无臭味。 2.绿化养护和校园美化的服务内容和要求 (1)服务范围 ①校园绿地，包括校园内所有树木、绿篱、灌木、草坪（地）、花卉、花坛（基）、盆栽植物（行政办公室、教师和科组办公室、会议室）的养护。 ②操场草地 (2)服务要求 ①校园内绿化养护，包括淋水、施肥、除草、修剪、治虫以及补种等。 ②操场草地的养护，包括定期喷淋系统使用管理；草地施肥、修剪、补草和除杂草等。 ③协助学校绿化负责人布置花圃（含节假日前后绿化布置）。 ④学校内绿化工作中使用的水、化肥、新种补种草花木、植物盆栽购买由学校负责，交由乙方使用。 ⑤绿化保养应达到一级养护标准。 3设备维护服务 （1）配备持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修。 （2）负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；具体区域的设备维护。 （3）每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各对学校巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。 （4）每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。 （5）配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。 （6）维修费用由采购人承担 4：后勤人员上下班时间根据实际需要由学校和物业公司协商确定。 三、服务要求 （一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二）具体要求 1.日常管理与服务 (1)服务规范应符合法律法规的要求。 (2)各项服务要做到及时准点。 (3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4)每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。 (5)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 (6)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。 四、人员配置要求 （一）服务人员具体岗位设置（共须配置服务人员5人） 岗位设置 人数（人） 清洁工 3 绿化工 1 水电维修服务 1 合计 5 （二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，也可以根据学校新学期中实际情况提供更优化的配置方案。 五、人员管理要求 （一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 （二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 （四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 （六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 六、付款方式 服务费按月结算。如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在每月中旬开具符合国家财务规定的等额税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的15个工作日内办理支付手续。 七、履约保证金 免收履约保证金。 广州市黄埔区实验小学 | 广州市黄埔区实验小学2024年 物业管理服务采购需求 最高预算：人民币30.6万元 资格要求： 1 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。 2 中中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 招标范围 1 采购内容 确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 2 政策要求 中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； 中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 3 服务期 合同签订后12个月。 （一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目包含广州市黄埔区实验小学。管理服务内容包括：卫生清洁服务、设备维护，水电服务、绿化养护服务等。 （二）〈物业概况〉 一、项目概况 广州市黄埔区实验小学 地址：广州市黄埔区香秀二街16号 建筑面积： 18715 平方米 二、服务内容 1.净化保洁的服务内容及要求 (1)日常清洁、保洁范围 ①负责学校红线范围内所有室外运动场地、校道（路）、绿地等公共场地及设施的清洁和日常保洁。 ②行政楼各行政办公室、教学楼各年级组办公室、各功能室办公室及体育馆的室内清洁。 ③会议室、接待室、资料室、阅览室、阳台、天台等场所的清洁和日常保洁。 ④学校所有的卫生间、楼道、走廊等公共部位的清洁和日常保洁。 ⑥收集学校所有的垃圾并清运至配套的垃圾转运站（箱）。 (2)清洁工作质量标准 ①环境卫生管理制度完善并落实，校园环境卫生达广州市“创卫”要求。有完整工作质量考核记录。 ②清洁工态度热情，语言文明，服装整齐。 ③环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁。 ④为防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。 ⑤定时巡视，清洁各楼层公共洗手间（宿舍除外），保持洗手间清洁、干燥、无异味。 ⑥每日对校内的各个垃圾桶的垃圾（食堂垃圾除外）清运到校内中转站。 ⑦每日清扫校道地面，上、下午各一次，随脏随扫。 ⑧每日上午湿拖走廊、楼梯地面，随脏随拖。 ⑨每天清倒垃圾桶内的垃圾，装满随时清理。 ⑩每天清倒洗手间内垃圾，装满随时清理。 ⑪每天早上抹行政办公楼和教师办公室的办公桌、椅、文件柜、空调、饮水机、电脑、电话、沙发、茶机、书架等一次，随脏随擦。 ⑫每周擦行政办公楼室内门窗、玻璃、宣传栏至少一次，随脏随擦。 ⑬每周日清洗学校校门广场及室外球场，随脏随扫。 ⑭消防栓、消防箱等消防用具每两天抹擦一次。 ⑮每周清扫蜘蛛网一次。 ⑯公共卫生间（学生宿舍及食堂除外）洗手盆、厕池、尿池每天刷一次，洗手间每节上课后检查，进行基础保洁，镜面用水刮刮干净，地面每天消毒一次。（疫情期间按照防疫消毒指引执行） ⑰所有垃圾桶要求每周清洗一次，随脏随洗。 ⑱化粪池每半年清理一次（费用由学校出）。 ⑲及时清除公共楼梯、走廊、广场、道路的杂物。 ⑳协助学校会场布置，校内财产搬运及清洗标语布。 学校如有贵宾或外宾参观，可根据学校要求进行突击性服务。 如大楼遇火警、水喉爆裂等特别情况，可组织突击小组搞好特殊清洁工作。 如遇强台风暴雨袭击，有堵塞或去水不畅通，及时处理，务求做到排水畅通，排除水浸现象出现，并做好风后清洁工作。 质量要求细节： A.运动区、学校广场、停车场和公共校道等外围清洁要求 1)所管辖区域地面和道路无严重积水、无垃圾、杂物和污迹。 2)绿化带内无垃圾杂物，保持整体干净。 3)室外沟渠定期清理，无垃圾及杂物。 4)大门口无垃圾、杂物等。 B.体育馆、图书馆清洁要求 1)地面无污迹，无闲散垃圾、杂物。 2)天花板无明显积尘、无明显蜘蛛网。 3)门窗及玻璃目视干净、无污渍。 4)垃圾桶外表干净、无明显积垢、污迹。 5)楼梯及扶手目视无明显污迹。 6)消防箱等设备外表无灰尘及污迹。 C.卫生间清洁要求 1)地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水。 2)大小便池无蝇蛆，无明显污垢，无严重异味。 3)洗手盆等设备无明显锈迹。 4)要求每天清洗卫生间2次以上，同时，要求课间做好保洁工作。 D.办公室清洁要求 1)地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物。 2)天花板无明显积尘、无明显蜘蛛网。 3)及时收集各科室内垃圾，要求日产日清。 4)楼梯及扶手目视无明显污迹。 5)垃圾桶外表干净、无积垢、污迹。 6)室内地面无明显污迹、窗户定时清洁。 E.露天部分清洁要求 1)地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹。 2)门岗、道闸无明显尘迹、污渍、无垃圾杂物。 3)室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物。 4)绿化带无杂物及枯枝叶。 5)灯饰、栏杆、指示牌无污渍、水迹及明显灰尘。 6)水道、水面无明显漂浮物。 7)垃圾房垃圾清运及时，物品摆放整齐。 8)垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满。 9)阴沟、沙井、无明显杂物、天台无杂物。 10)房屋立面、道路整洁，无堆放杂物现象。 F.垃圾清运要求 1)垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理两次，垃圾不在筒箱内过夜。 2)垃圾中转站工具摆放整齐，垃圾存量不超过三分之二且做到日产日清，定期清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞。 3)垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。 (3)根据学校的实际情况，按不同范围的保洁需求制定公共场地、道路、楼宇等的日常清洁、保洁服务计划，同时承接重要接待、会议的全面清洁工作，以营造一个整洁、美观、舒适的办公环境。 (4)实行清洁卫生责任制，专职清洁人员明确责任范围，实行标准化清洁保洁。通过制定岗位责任制，使任务、区域责任到人，通过加强检查、监督等措施，切实落实卫生清洁，厕所要求无臭味。 2.绿化养护和校园美化的服务内容和要求 (1)服务范围 ①校园绿地，包括校园内所有树木、绿篱、灌木、草坪（地）、花卉、花坛（基）、盆栽植物（行政办公室、教师和科组办公室、会议室）的养护。 ②操场草地 (2)服务要求 ①校园内绿化养护，包括淋水、施肥、除草、修剪、治虫以及补种等。 ②操场草地的养护，包括定期喷淋系统使用管理；草地施肥、修剪、补草和除杂草等。 ③协助学校绿化负责人布置花圃（含节假日前后绿化布置）。 ④学校内绿化工作中使用的水、化肥、新种补种草花木、植物盆栽购买由学校负责，交由乙方使用。 ⑤绿化保养应达到一级养护标准。 3设备维护服务 （1）配备持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修。 （2）负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；具体区域的设备维护。 （3）每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各对学校巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。 （4）每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。 （5）配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。 （6）维修费用由采购人承担 4：后勤人员上下班时间根据实际需要由学校和物业公司协商确定。 三、服务要求 （一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二）具体要求 1.日常管理与服务 (1)服务规范应符合法律法规的要求。 (2)各项服务要做到及时准点。 (3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4)每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。 (5)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 (6)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。 四、人员配置要求 （一）服务人员具体岗位设置（共须配置服务人员5人） 岗位设置 人数（人） 清洁工 3 绿化工 1 水电维修服务 1 合计 5 （二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，也可以根据学校新学期中实际情况提供更优化的配置方案。 五、人员管理要求 （一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 （二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 （四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 （六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 六、付款方式 服务费按月结算。如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在每月中旬开具符合国家财务规定的等额税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的15个工作日内办理支付手续。 七、履约保证金 免收履约保证金。 广州市黄埔区实验小学 | 1 | ***,*** | 项 |
（*）议价发起时间：****年**月**日
（六） 本项目采用的是按面积报价的报价方式。
服务时间：** 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
（*）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第***条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（*）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不*致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
（*）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（*）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
联系方式：*** ***********
采购单位：**********
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